离婚析产什么意思？离婚析产的弊端

再婚析产是父母两人因结婚后互相就个人对房屋所占的总量进行转移的一种登记手续。今天花镇小编与你思考离婚析产什么含义，看看离婚析产的好处有什么。

一、离婚析产什么意思

离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续之后的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是父母两人因结婚后互相就个人对房屋所占的总量进行转移的一种登记手续。简单的说就是在房子所属的区房管局将房子产权分割清楚，才能正常上市交易。按照有关规定，办理离婚析产的双方缴纳交易费用。

二、离婚析产的步骤：

1、离婚双方到房屋所在的房管局办理“离婚分割房屋登记”并递交材料，包括：房屋所有权证、国有耕地使用证、房屋测绘平面图、离婚证明、离婚双方身份证明

2、房管局收件、收费(住宅80元、非住宅550元，副本10元/本)

3、取得新房本(涉及到换不动产证，30个工作日出结果)

小贴士：建议离婚的两人在离婚协议上注明：双方在约定时间内，配合完成离婚析产登记、费用有哪方出等细节。以免在申请分居析产时发生纠纷。到公证处申请离婚协议公证(成本约300-500元不等)。公证完毕后可持公证书单方申请离婚析产。

三、离婚析产的问题

房屋析产一般出现于结婚、分家、继承和共买房产等诉讼关系上。根据相关合同、法律方法和一定的标准，将共有房屋这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为住宅析产。那么在离婚析产的好处上要切记哪些问题呢?

1、如果真的由于感情不和而导致的离婚，那么小编要提醒的是离婚协定诉讼时效性。一方不履行离婚协定的，对方请求履行离婚协定的【处理】诉讼时效为三年，自约定履行到期之次日起起算。【分析】离婚后，一方拒不履行离婚协定或者不完全履行离婚协定给付另一方财产以及相关欠款的，另一方可以直接向法庭控告请求确定离婚协定的效力，要求我方履行离婚协定。所以即使结婚后房子的析产在三年内解决，否则可能遭到不必要的麻烦。

2、因为买房名额离婚的亲们也要切记了，首先呢，一旦申请离婚手续那么就有法律效力了，对于房产来说小编给的建议就是离婚析产只对于于无法提供婚内财产证明的房屋转移才可以进行省税程序，如果不能否提供婚内财产的没法走赠与、买卖程序，切记根据当地实际限购政策来操作，切勿走冤枉路。

3、离婚析产计划顺利后，一方取得购房资格。小编给的建议是另一方的，切记此时两人已进入法定离婚状态。任何一方再所得房产都视为婚后财产，即使现在结婚也不能改变。

4、如若个人出售离婚析产房屋那么问题就又来了。个税不容忽略，现房屋价值收取其相应财产原值和合理价格后,余额按照要求税率征收个人所得税;其相应财产原值,为住宅初次购置原值和相关费用之和乘以转让者占住宅所有权的比重。当然个人出售离婚析产房屋所获得的开支,符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以办理征收个人所得税。