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炒作方法 ：假设一楼盘共1000套，典质 银行400套套现，中介公司低价接收部分 /典质 部分 给供给 商或施工队/以亲朋石友 的身份等等共拿300套，开发商手里剩下300套。开发商对外号称每次开盘200套，实际售卖数量约300套分5次卖，每次卖60套左右（但对外宣传是200套），续客满200才开盘，所以经常看到开发商开盘日期不定的情况，因为它也不知道能多久获得 200左右买家，开盘时请500到1000个房托，每人100到200元不等，并且 房托要很早参预 造气氛（晚上开始排队的99.99%都是托），再加上中介人员动辄好几百人，整个排场 就像买白菜白送一样，真实买家一看那么多人能抢到一套就是赚到了，谁知被欺骗，“1000多人”抢60套很快售卖9成，然后就有许多 人没买到想要户型，于是留下德律风 ，等一两天（不跨越 3天）来德律风 说有客户不克不及 贷款，然则 要茶水费20万，要尽快晚了就没了，如果你犹豫一下等两个小时来一个德律风 说已经被人买走了，让你觉得他们的房子真的是靠抢的，中介手里的房子这时就在这样涨价出售，俗称茶水费加价，中介赓续 的有二手房（一般都是说买家不克不及 贷款或者名额有问题），其实都是套路。媒体刊登售馨/日光盘等等。因为造势，等下一批60套新开盘价格加价10%。这是主要套路之一。
买房的套路很深，第一次去楼盘买房，售楼小姐指着那个模拟沙盘说，插了旗的都已经卖完了，我们就剩下这几套了，不多了，要买就抓紧，要不然 就没有房源了。
可是过了几个月，楼盘又发告白 ，可以对某些购房者进行优惠，楼层更好，刚好去楼盘看房，就到售楼部问问，售楼小姐倒也热情，说这是最后优惠，反正 一句话就是无语的很。
我们其时 购房，全国尚没有形成明显的炒房风气 ，现在开发商要比我们其时 购房精明的多，利用市场炒房风俗 ，迷惑购房者，营造一个全社会抢房风潮，让刚需购房者吃禁绝 ，楼盘是不是真的成为抢手货。
每一个楼盘，开盘之日，总是人山人海，购房者把售楼部挤得水泄欠亨 ，刚需购房者心里发毛，怎么这么多人抢房，自己不购买 ，或许没有机会了，这就会让部分 犹疑者也加入购房大军。
我去过一些楼盘，部分 购房者明显就是炒房一族，他们在不雅 看，在与同行交流炒房经验，要不要出手，另一部分 是为了售楼部的赠品，三是也有一些是开发商雇佣的水军，名义上是来购房，实际上就是凑一个热闹，营造一个抢房的假象。
曾经有一个楼盘，十分抢手，需要抽签能力 决定购房资格，可是抽签以后，过了良久 ，仍有几套房子出售，不排除是有人放弃 购房，然则 也不排除存在炒房者放弃 购房，至于是什么炒房者放弃 购房，就不知道。
现在实行新房价格限制，部分 楼盘新房二手房价格严重倒挂，一些中签者就是奔着差价而来，一旦中签，就会选择出售。
购房随处 是陷阱，尽管监管严厉袭击 炒房，可是效果并欠安 ，主要是某些处所 不是真心袭击 炒房，而是希望房价涨一直 ，
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