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深房中协剖析 认为，从开年后三周的网签走势剖析 ，网签量基本维持在1000套以内，因此可以大致判断，新政宣布 至今，市场已进入低位横盘期，在宏不雅 金融政策无明显变更 的前提下，随着新政的连续 发酵，低位横盘恐怕会连续 一段时间。
“现在深圳楼市还有一个问题，就是价格不透明，这给中介留下来很大的操作空间，究竟 他们掌握着更多的价格信息。”杨明说道。
近期，一起深圳中介吃差价的事件曝光，据《南方都会 报》报道，今年2月，李先生通过深圳德佑御珑苑A店门店购买 二手房，签订了合同。其时 商定的房屋 总价为1940万元，并额外支付超21万元的中介费。但其后来发觉 三方合同不一 致，并了解到业主的交易底价为1880万元，其中60万元差价业主转给了中介方。
德祐方面回应称，三方实际签署的房屋 买卖合同是一致的，合同中房价统一为1940万元、佣金统一为21.34万元，买卖双方都知情且签字。但在后来系统申报时，涌现 了佣金不一 致的购房合同，这也是经纪人为规避公司规矩 ，修改 了三方实际签约的房屋 买卖合同。随后，该名经纪人受到了处罚 ，对客户履行120万元的赔偿。
一位中介告诉 记者，必须 要和业主面对面谈，能力 更洪水 平 上避免中介吃差价的情况涌现 ，“特别是价格不透明之下，这种暗箱操作更便利 了”。
目前，记者在链家官网已经无法找到同小区其他已成交房源的成交价格，而二手房挂牌价都是参考价，显然，参考价不一 定是业主的心理价格，购房者无法用成交价格作为比对，自然不知道是买贵了照样 买廉价 了。
“其实业主对房价没那么敏感，特别是不历久 存眷 房价的业主，也不太清楚目前房子的价格，所以现在许多 业主就会在业主群里沟通交流，比如 说房子挂出去之后带看量怎么样，或者成交价格是若干 ，以给其他的业主一个参考。但效果也不太明显，因为不合 楼层、不合 朝向、不合 格局 的房子价格都不太一样，具体的还要双方一起谈。”历久 不雅 察深圳楼市的王媛（假名 ）对记者表示 。
新房升温
房价上涨预期降低？已有人停止“打新”
深圳二手房市场降温的背后，是新房的升温。
目前，新房还不受指导价的限制。另外，由于深圳的新房和二手房价格存在倒挂，因此，新房一直受迎接 ，也有中介在采访中对记者表示 “新房市场对照火热”。
比如 深圳近期开盘的新楼盘——罗湖缙山府的407套房源近6个小时全部售完，均价约8.9万元。
吴春薇对记者表示 ，深圳新房市场一直相对较热，二手房参考价出来之后，也把部分 购房者引流到了新房市场，助推了新房市场的火热状态。不过 。现在购买 新房的资质审核越来越严格了。
以今年3月8日开盘的笋岗中心万象华府为例，销售时购房者需要在“i深圳”APP（深圳市政府打造的全市统一移动端政府办事 平台）上挂号 购房意向、线上提交和审核资料、线上公证选房等，也就是说，购房者买房的全环节都要留痕且同步到政府部分 。
在客户积分排序规矩 上，该新楼盘也明显向“刚需”倾斜，10年内（含10年）在深无住房转让记录，现名下无住房的可以积40分，2-10年内（含2年）在深有住房转让记录，现名下无住房的则积20分，其余则依照 家庭或独身只身 户籍情况、子女情况等加分。
据吴春薇了解，现在推出的新盘，积分不到70分，基本上很难抢到。
与买房审核更严比较 的是，购房者对深圳房价上涨的预期已经没有此前那么“旺盛”，“打新”也就更为理性。
“庆幸去年年中买了房，后续房价一直在涨，然则 指导价出来之后，我的一些朋友已经停止‘打新’了。主要是上涨预期没有那么强烈了，这几年也不期待什么大涨了。”吴洋表示 。
中介王岩也称：“目前主流不雅 点对深圳还不看跌，然则 维持去年的涨幅对照难了。”
记者在采访中感触感染 到，“稳”已经成为深圳楼市的后续走向的焦点 症结 字和市场共鸣 ，大多半 受访者认为，现有房地产政策短期内不会退出，甚至可能涌现 加码的情况，比如 在学区政策方面，引导“房住不炒”，袭击 投机购房，保障刚需住房，维稳房价，既不大跌，也不大涨。
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