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指导价政策则直指高房价，宣布 后，深圳楼市一时哗然，就在人们纷纷 议论是否真的会有业主会依照 指导价出售的时候，胡先生成为了那个“吃螃蟹的人”。
据记者了解，胡先生名下一套坐落于龙岗摩尔城的144平方米大四房，且带价值约50万元的全屋装修，最终按3.38万元/平方米的参考价售出，总价为486万元。
这套房源宣布 后，立刻吸引了不少中介和购房者前去看房，有购房者称可以全款买房，胡先生仍决定不涨价，且以抽签的形式出售。他说：“既然出了这个政策（即指导价政策），就应该遵守。
但胡先生也对贝壳财经记者坦言：“从我内心来说，房子确实卖亏了，明显低于市场价，每平方米也许 低了6000元~7000元，几十万的装修也没算在总价里。但因为说话要算数，最后我也没有加价卖。”
不过 ，贝壳财经记者拿到的一份过往成交价资料 显示，同小区同户型的房子2020年12月份的成交均价与指导价相差不大，不过 ，同小区小户型的均价普遍比大户型贵几千元，因此小区整体均价也更高一些。
像胡先生这样按指导价卖房的并非个例。一位大型公司的中介3月中旬在朋友圈宣布 了一条二手房信息称，可读龙华教科院从属 学校9年一贯制，128平方米，放盘665万元，比指导价666万元还低1万元。
指导价政策出台之所以引发存眷 ，最主要的原因照样 指导价普遍比实际成交价廉价 。
以南山新一代大厦为例，今年1月份有业主以10.3万元/平方米的均价成交，但指导价却为8.83万元/平方米，按38平方米的面积计算，若按指导价出售，那么一套房子就少卖50多万元。
尽管价格可能比市场成交均价低，却依然有业主愿意按指导价卖房，这是否说明在经历多轮调控后，深圳的房价整体降了？
贝壳财经记者采访多位购房者、中介及房地产行业从业者了解到，降价感触感染 并不明显。
一位10年“老深户”杨明（假名 ）在2020年“打新”中“上车”，他历久 存眷 深圳楼市。杨明告诉 记者：“指导价出来之后，房价是‘象征性’降了一些，但降价更多的是那些原来 就欠好 卖的房子，比如 户型大总价高、户型欠好 、位置欠好 等的房子，一些热点的楼盘或者豪宅价格并没有明显下跌。”
另一位也在去年“上车”的深圳购房者吴洋（假名 ）说：“有一些小区的均价主要是靠小户型拉上去的，大户型单价普遍比小户型要低一些，所以指导价其实对非热门区域的大户型影响不大，究竟 指导价和成交价相差不大，然则 对同小区的小户型房照样 有一些影响。”
深圳某房地产公司市场部人士杨怡（假名 ）对记者表示 ：“目前，购买 二手房的人大多处于不雅 望状态，成交的大多半 是龙岗这种成交价和指导价本就相差不大的区域。龙岗亭 于深圳东部，而深圳楼市对照火热的处所 在西部，因为有前海自贸区等政策加持，所以指导价对西边的楼市影响对照大，东边影响并不大。”
房价不降但成交降温
深圳楼市仍面临价格不透明问题
价格上也许没有明显的体现，不过 ，指导价政策对楼市热度的影响立竿见影，从业人员实实在在感触感染 到了楼市降温，带看、成交数量都有所下降。
“成交量确实比1、2月份少了。”中介王华（假名 ）对记者表示 ，他所在的罗湖某中介大区3月中旬的一个周末只成交了5套房。
另一名中介王岩（假名 ）告诉 记者，政策只影响一时，目前人人 更多是在不雅 望，房价并没有明显下跌。但如果是投资进场，现在可以考虑了，因为市场热度确实下来了，现在还能和业主谈谈条件，不像去年一样，业主一天一个价，态度强硬欠好 谈。
银行放贷方面也有变更 。指导价政策宣布 之后，光大银行(601818,股吧)深圳分行、建设银行(601939,股吧)深圳分行等多家银行均表示 ，将依据 官方宣布 的二手房参考价格作为按揭贷款的参考依据，也就是说，如果银行严格依照 指导价发放按揭贷款，但买卖双方的实际成交价格又高于指导价时，购房者便要拿出比原来更高的首付款能力 买下同一套房子，再加上深圳近期袭击 “经营贷”等违规流入楼市，这无疑也“劝退”了一些资金本就缺乏 的购房者。
这一点从数据上也可以看出，深房中协依据 深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据剖析 ，2021年第11周全市二手房网签988套，环比下降0.3%。
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