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并且 也是在和平区，也是商业项目。如果不克不及 落户，没有学区优势，价格会大幅度降低。依据 找带壳房子的数据，不远的天津中心二手房均价只有16000/m2。
“二手房库存高居榜首”
依据 国度 统计局的数据，天津二手房价格自2020年以来连续10个月下跌，5月以来逐月同比下跌跨越 4%。
2018年，陈豪在南开区买了一套100多平米的房子。他告诉 记者：“其时 的价格是每平方米4.88元万元，现在依照 市场价，房子差不多降了100万元了。”
不过 他把房子贬值的原因归咎 于开发商，“我们的开发商是天津本地 的，最近应该是整体资金状况出了问题，我们小区不仅延期交付，许诺 的门禁系统也没有，排水设施也没有修好，小区旁边还留着一个大坑。”
据陈曜介绍，其在红桥区还有一套房子，是2014年买的，到今天价格几乎没有更改 。
一位历久 存眷 天津楼市的人士在其社交平台上劝诫刚需购房者时称，天津二手房，仅贝壳展示的已超10万套，日成交量仅百套左右，天量库存压顶，还要受到新房降价打压，要消化到猴年马月？
其还表示 ，在这样的情况下：“房主兴趣普遍不高，刚需该看还得抓紧看，现在买好过明年开春买。”
对于未来楼市走向，他同记者在采访时遇到的销售人员一样，均对新政策抱有很高的预期。“目前市场预期将有新政策要出台托底，就看年底照样 明年初了。”
冷清波及土地市场市场的冷清也传至土地市场。据克而瑞的数据，天津上半年成交的纯住宅&商住用地是48宗，总成交面积近305万平方米，土地成交总金额约426亿元，三者同比降幅分手 达到 了52%、56%、43%，且超七成底价成交。上半年仅一宗武清区域地块溢价率达到 40%。
11月，由于武清区域地块的临时延期，天津土拍市场涌现 罕有 的0成交。而乐居的统计显示，2020年前11月，天津累计出让面积约614万平方米，累计成交金额735亿元。
而今年天津的出让收入目标是1783亿元，也是历年土地收入预算之最。据《关于天津市2019年预算执行情况和2020年预算草案的申报 》显示，2020年天津土地出让预算收入1783亿元，同比增长31%。
可供比对的是，2019年天津土地出让收入目标是1387亿元，实际完成1361亿元，已经刷新历史纪录；2018年是1065亿元，2017年是736亿元。
不过 ，12月天津土地市场将迎来大范围 出让。从天津市此前颁布 的土地出让计划表看，待出让住宅、商业及教育用地28宗，土地总面积近169万平方米，建筑体量超287万平方米，起始总价超177亿元。但即使所有挂牌地块均顺利成交，天津的年度土地出让金也只有冲击千亿大关的可能，距离预期仍有十分大的差距。
与此同时，今年天津房地产投资略有下降。天津统计局数据显示，1~10月，天津全市房地产开发投资下降5.0%。
《每日经济新闻》记者在采访中了解到，销售人员和市场人士似乎均在期待限购放松政策的到来。
2020年11月，有小道消息称天津即将放松限购，外省人即将可以通过“重点支持人员”的方法 直接购房。消息一出市场即暗潮 涌动。
虽然该消息立即遭到了天津官方的否定 ，然则 仍旧无法杜绝市场对其的期待。就在《每日经济新闻》记者上一次走访天津的时候，仍有销售人员说：“如果没有解决 天津户口就不消 办啦，天津马上就要放松限购了。”
事实上天津作为直辖市，落户门槛已经相对较低。早在2018年，天津就正式推出“海河英才”行动计划，意在“天下才天津用”，实现“聚天下英才而用之”。
依据 相关媒体统计数据，“海河英才”行动计划实施以来，截至2020年10月底累计引进32.8万人，平均年龄32岁，其中战略性新兴家当 从业人员8.2万人。
如今在天津，仍旧有许多 机构以“代办天津户口”为业。在天津一处地产中介门店，其经纪人员热情地向记者介绍代办的利益 ：“我们帮您办能够包管 一次通过，您自己申请还可能通不过 ，影响您后续继续解决 。”
不过 ，即就是 在这种相对宽松的落户政策刺激下，天津今年楼市依旧低迷。
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