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“现在我还有几百万的任务没完成，靠它若干 有点用。”当记者走出和平翰林大厦售楼处时，一个略显羞涩的年轻人拦住了记者，说道：“你过来看看。我们的房地产质量也很好。”
据这位年轻人说，他在售楼处外面拦截竞争产品 的客户，每天在其他售楼处外面等着，希望获得 一些生意。
不消 说，一段时间以来，天津楼市一直处于低迷状态。日前，国度 经济战略研究院住房大数据项目组宣布 申报 《中国住房大数据剖析 申报 (2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》显示，截至今年10月，与2017年3月的最高房价相比，天津已下跌高达21.8%。
国度 统计局数据显示，2020年1-10月，天津新建商品房数据略好，4个月逐月下降，6个月坚持 不跨越 1%的小幅上涨。
二手房的情况也不容乐不雅 。依据 国度 统计局的数据，从1月到10月，天津10月份的成交价格与去年同期相比连续下跌，原价仅比上个月维持了一个月，其余月份都在下跌。
那么，天津楼市近期运行如何？近日，《每日经济新闻(博客，微博)》记者连续走访天津几个区，从多个维度涌现 其真实现状。
销售人员正在期待 销售办公室拦截客户
售楼处冷清，价格打折再打折，销售人员等着拦截客户.似乎是目前天津新房市场的真实写照。这种冷淡已经体现在新房价格上了。依据 国度 统计局的数据，2020年1-10月，天津新房价格同比变更 不大，6月份涨幅最高为0.6%，2-10月份降幅最高为-0.4%。
日前，记者走访了天津几个区。在天津和平区和平翰林大厦外，产生 了文章开头那一幕。拦截是行业禁忌，销售人员因为拦截而打斗 的情况并不少见。
但销售人员为了完成百万业绩，铤而走险，留在竞争产品 的售楼处外面，希望能拿到几笔业务订单。
在距离天津焦点 区稍远的北辰区，记者来到新城区岳风华售楼处，这里并不热闹。简单挂号 后，过了一会销售人员就到了。据营业员介绍，这里打折后的平均售价在15000元/平米左右。“这套106平米的公寓总价是184万元。现在有9折加2%限时优惠。打折后总价162万。”
项目在这里是一个大市场，前期开发的社区。当记者问到前期开发项目的价格时，销售人员慷慨 地说：“现在的房价确实没有2017年那么高。直接说吧，如果今天这里满了，我们就不给你打折。”
河东区的情况也差不多。记者来到区内的太阳城，其销售人员表示 ，98平米的公寓总价为265 ~ 275万元，单价约为2.7万元/平米。
与之前同小区开发的房子相比，金鹿太阳城目前的售价也略低于2017年。
“现在一定不克不及 和一年的高点相比，然则 你可以看到天津的房价现在已经到了一个稳定的时间，甚至可以说马上就见底了，所以现在很适合你买，并且 我们离天津火车站很近。许多 外地假寓 的人来北京工作都邑 选择我们。”售货员说。
销售人员口中的高点是2017年天津楼市的热期，与当前的冷寂形成鲜明比较 。
依据 之前《每日经济新闻》的报道，2017年天津武清区某项目开盘现场，售楼处人头攒动，气氛火爆，项目沙盘四周人头攒动。一个购房者因为没有选到自己喜欢的房子而埋怨 ：“这不就是我们来抢剩饭剩菜的吗？
在海河沿岸的河东区，最近方才 开业的中海城市广场自诩已经尽力利用海河的地舆 位置。但这里的销售人员习惯了一价报价法，108平米的公寓直接报价455万，不像其他处所 ，会为买家认真计算首付、贷款、月供。
售楼处外，该项目自豪地贴出告白 ，称自己在1月至9月期间成为最畅销商品。
销量榜第二是和平翰林大厦。项目名称前特意加了“和平”二字，说明该地区 对项目的重要性。
天津的许多 优质教育资源都集中在和平区。天津实验小学、和平区中心小学、鲲鹏小学、益阳小学都在和平区。
“这里最大的优势是我们有一个学区。”和平翰林大厦的销售人员告诉 记者。
今年7月15日，和平翰林大厦官方微信宣布该项目属于实验小学区：“该项目正式划入天津实验小学区，产品 教育价值再次提升。”
和平翰林大厦是一个拥有50年产权的商业项目，销售人员表示 可以“正常落户，带学区”。公寓100平米左右总价580多万，也是一价报价方法 。然则 销售人员说可以给一定的折扣：“折扣率要适用于老板。”
不远处的和平印度项目也是一个新的商业用地，卖点是对应的和平中心小学，均价5.3万元/平米左右。“我们周围的学区甚至比我们的价格还要高。你花这么多钱买个旧的，还不如在这里买个精装修的新房。”销售人员说：“这是我们公司收购其他项目创造 的房地产。收购之初讨论的条件是对应的学区。”
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