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就像广州中原项目部总经理黄桃说的那样，大企业买一栋楼可以实现多重目标，不仅是办公用房，也是未来升值用房，自持部分 和租售部分 都邑 有可不雅 的利润。对于上市公司来说，如果房地产升值，也有助于资产评估，增强企业的融资优势。
许多 上市公司靠卖楼还血
更神奇的是，如果一个大企业手里有一栋楼，还能在症结 时刻卖回自己的血，能有效的回馈主业。
据中信经纬客户介绍，端不完全统计，2019年第四季度，A股市场至少有*ST游久、*ST海马等24家上市公司宣布 了出售房产的通知布告 。
其中，现名为“ST海马”的海马汽车，卖房动静最大。截至去年11月，该企业拟出售的401套房产卖出了318套，应收账款约1.47亿元，对净利润影响7364万元。最终，卖房让海马结束了连续两年的大幅亏损，2019年实现了8520万元净利润。
中新经纬客户端报道称，在卖房数量上，该企业已经成为去年A股市场的“扛把子”，网友戏言“卖出了开发商的气质”。
尝到了甜头，今年6月，该企业又挂出通知布告 ，拟卖出 145 套房产，并向深交所发出了撤销退市警示的申请……
从卖楼中避免退市的还有中房股份(600890,股吧)。2017年全年，中房地产利润总额为0.08亿元，几近亏损，照样 房子力挽狂澜、救中房股份于水火。因为，昔时 中房靠卖出房产就增加了约 0.37亿元。
依照 A股规定 ，上市公司连续2年净利润为负，就需要被“ST”。如果没有卖房回血，估计 许多 企业都面临退市了。
再说说今年的事。
疫情黑天鹅突袭，企业资金链承压，纷纷 各显神通、吸金回血。其中，韩国知名企业LG选择了卖楼。
2020年4月，LG集团胜利 将中国总部大楼——LG双子座大厦出售给新加坡一公司，售价约约合人民币80.46亿元。
公开信息显示，LG双子座大厦位于北京市旭日 区建国门外大街，建筑面积约15万平方米，于2005年建成，总投资约合人民币32.8亿元。预估转手后，单论地价，该大厦就能给LG带来约47.66亿元人民币的收入。
LG方面表示 ，此次出售大厦是为了在全球经济不确定性的情况下，确保资金流动性并为公司的未来增长提供资金。
还有个更幽默的例子，今天的搜狐，三座大厦价值跨越 了公司市值。
2011年，搜狐市值曾跨越 270亿元人民币。目前，搜狐的市值已经跌到了44.92亿元人民币。但它在股价鼎盛时期低价置办的三座大楼：搜狐网络大厦、搜狐媒体大厦、搜狐畅游大厦，市场估值已经高达68亿元人民币。
副业比主业还能赚钱，不知道现在的搜狐有没有懊悔 当初怎么没多买几栋楼。
不是每个大企业，都能拿到低价地
需要注意的是，也不是每个企业都条件拿到廉价 的地，也不是什么样的土地 都值得拿。
黄韬认为，像华为这种立异 类大企业究竟 不多的，他们有实力与处所 政府谈条件，以低价拿地。因为华为这种领军企业具有极强的人才凝聚力，可以带动区域就业、消费，进献 可不雅 税收，备受处所 政府迎接 。
如果不是代表先进生产力的大企业，再有钱也不一 定能拿到低价地。
另外，政府定向出让土地给企业，也不是白给的，许多 都邑 有限定条件。
比如 要许诺 三年内纳税额、营业额达到 若干 ，并且 会要求企业有相当的自持比例和自持年限，不允许把地块轻易出售或者出租，为的就是避免大企业把自己干成开发商。
总的来说，一线城市好地段的写字楼，是异常 优质的资产，以后更是。有条件的企业一定要买，可以有效抵抗 办公成本上涨的风险，还能实现资产保值。
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