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房地产的日常干货会第一次涌现 在你面前！
近日，华为拿下广州白云区华侨糖厂，将在广州建设研发中心。一时间，关于“下一个松山湖”的想象涌现 在各大媒体上。
看到这里，我首先想到的问题是，华为为什么不去珠江新城和金融城？以华为的实力，CBD任何一栋楼都可以租可以买。
然则 他们为什么不去呢？其实华为不仅选择了广州CBD，也选择了深圳CBD。巨头们在福田CBD、深圳湾扎营的时候，华为选择了东莞的松山湖。
大企业来郊区当房主 ？
其实这种现象很常见，华为也不是孤立的案例。
不知道人人 有没有注意到一个现象。近年来，北上广深等大城市中心城区的大型企业近年来纷纷 撤离CBD，转而前往盖楼郊区获取土地。
比如 在广州，这两年雪松控股(广州最大的民营企业，财富500强企业)从珠江新城搬到郊区科学城，网易(广州最大的互联网公司)从市中心的乔欣国际、云柯路搬到东郊的小新堂，广州第二大互联网公司也在集聚期从天河搬到番禺的万博，在那里建了新的总部。
对照范例的例子是北京。从2016年左右开始，中关村(000931，分享一下)(五道口)的互联网巨头纷纷 搬家 到后场村路。这条路在哪里？听名字就知道是很村。是北六环西二旗的“乡村路”。
这条路有多厉害？聚集了新浪(总部)、百度(总部)、滴滴(总部)、亚图快(总部)、联想(总部)、腾讯(北京)、网易(北京)，以及微软、甲骨文等跨国科技公司的中国区域总部。
从五道口搬到后场村最大的区别是什么？互联网巨头从租客酿成 了房主 ，后场村的总部大楼就像一座座新奇的城堡，凸显出各个互联网巨头的实力和荣耀。
因为互联网巨头纷纷 搬出，一度被嘲讽为宇宙中心的五道口，几乎从中国互联网地图上消失。据说只有搜狐总部还在坚持，但理由有点荒诞 ，因为互联网巨头中只有搜狐在五道口有一栋楼。
毫无疑问，大公司在盖楼买地或直接买楼已经成为共鸣 。CBD租房的办公模式已经不流行了。
国内最强的工业聚落，即北京的——中关村软件园、深圳湾、上海的徐汇滨江、广州的琶洲、杭州的未来科技城，几乎都是大企业为业主的模式。
以广州琶洲为例。截至2019年3月，总面积只有1.6万平方米的琶洲西区聚集了至少21家企业主，包孕腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米、科大讯飞(002230)等多家大型企业。
当然，琶洲不是广州的郊区，但天河智慧城、科学城、知识城是范例的郊区总部经济区。
企业买楼，为了什么？
在传统意义上，企业在盖楼购买 自己的土地是一项异常 重要的资产。许多 企业，尤其是外企，更喜欢租房，以前的互联网公司大多也租房。
那么问题来了，为什么现在的大公司都想做房主 而不是租客？
第一个原因是地价廉价 。现在许多 处所 给大企业的土地往往是定向出让，基本都是以底价出售，远低于市场价。
今年6月，字节跳动拿下深圳湾一处商业用地，建筑面积6.26万平方米，底价10.82亿元，底价约1.73万元/平方米。在深圳湾这样的地段，一万多的价格当然很廉价 。
广州琶洲的互联网总部，大部分 一开始拿的地价都在1.3-1.8万元/平米之间，也低于市场价。2018年6月，互联网巨头网易以7780元/的底价和8.18亿元的底价，拿下了天河区智慧城的一块地。
前两天华为赢了华q
可见，只要大企业愿意来，处所 政府给的诚意是很足的。
第二个原因，我觉得是土地升值。现在写字楼租金越来越高。在盖楼购买 土地可以抵抗 房价和租金快速上涨的风险。
我们先比较 一下住宅和写字楼的租金收入。
在广州市，住宅租金约为每月每平方米50-100元。同一所在 的写字楼，月租金可达每平方米150-300元，约为住宅租金的3-5倍。
所以写字楼的租售比远高于住宅。如果买写字楼自用或者收租，都是好买卖，况且 大企业的地价很廉价 。
许多 企业也担心 未来地价会越来越贵，办公成本会越来越高。
世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的研究申报 显示，在全球十大最昂贵的办公市场中，亚洲有六个席位。其中，香港中环连续四年位列全球最贵顶级写字楼之首，年租金每平方英尺322美元，比伦敦第二西区的租金凌驾 近45%。
目前，香港中环国际金融中心的最高月租金接近每平方米2000港元，整栋大楼的年租金收入接近100亿港元，是全球最昂贵的写字楼之一。
不是最贵，只是更贵。
2017年，恒基兆业收购中环美利道商业用地，成交价为232.8亿港元。新华社报道称，该地块预计将建设高度跨越 40层的甲级商业建筑。测量师估计 ，底价约为每平方米27，900至44，600港元。
办公室成本不仅在香港很高，在内地大城市也很高。
目前一线城市CBD月租水平大多在200-400元每平米。北京金融街(000402)甲级写字楼租金高于每平方米700元，居mainland China首位。
因为房租高，越来越多的大企业搬离城市，搬到郊区的高层，也是理性的选择。
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