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【介壳新居百城商场领会】
2021年2月
新居商场提早升压，短期内拍板量维持延长
纲领
2月完全开盘及带看认购指数连接1月下滑趋向，但从周度数据来看，年节后的下半月，不管是百城新居商场亦或是都邑 群商场均展示鲜明的反弹，带看认购量赶紧 延长，其近两周的带看认购指数仍旧达到 近一年此后的均值水平 ，商场提进步入苏醒期。估计 在没有巨大 调节和控制策略浸染 情景下，近期商场拍板量将维持涨势。
都邑 群决裂 趋向连接，但在2月下半月完全展示带看指数延长，热度发端反弹。个中长征三军号 都邑 群和粤港澳门大学湾区反弹速率最快。但从月度展现看，长征三军号 新居商场韧性更好，年头商场热度消沉 幅度较小，而粤港澳门大学湾区策略敏锐性更高，2月带看认购指数较客岁高值下降幅度胜过50%，同声2月新增开盘量亦展示同期相比下降。估计 将来粤港澳门大学湾区将在供给 端发力，拉升商场热度。
一、新居商场热度同期相比大幅延长，短期内将展示反弹1、新增开盘量触底。
受年节假期浸染 ，2月份介壳百城新开盘指数连接1月下滑的趋向，环比消沉 71%，但同期相比客岁2月，新开盘指数仍有75%的延长。2月为年年开盘量最低的工夫 段，依照客岁的情景预判，短期内开盘量将赶紧 反弹，同声受客岁土地 商场供给 量减少浸染 ，下月新增开盘量大约率胜过客岁同期。
图：介壳新居商场开盘量指数（以2019年7月为基期）
2、新居商场热度将在短期内赶紧 反弹。
带看认购指数在2月亦连接下降趋向，环比下降20-30%，但同期相比延长胜过100%，且认购指数环比下跌幅度收窄。看来纵然2月受年节浸染 ，商场仍维持较高关怀 度，加倍 带看指数虽达不到客岁平衡水平 ，然而仍旧与2019年7月十分。同声带看认购比仍旧在2月回复到客岁平衡水平 ，商场拍板功能 回复。从周度带看认购指数看，在第7周触底此后，贯穿 两周赶紧 反弹，新居商场热度将赶紧 上升。
介壳百城价钱指数在2月份环比仍旧维持宁静，同期相比延长3%，与上月普遍。估计 新居商场价钱受总体调节和控制浸染 ，短期内将维持宁静
图：介壳新居名目均带看、认购指数（以2019年7月为基期）
图：介壳新居带看认购比指数（以2019年7月为基期）
图：介壳新居带看及认购周度指数（以2019年27周为基期）
图：介壳价钱指数（以2019年7月为基期）
3、拍板周期达到 最低值，商场拍板功能 提高。
在带看认购比赶紧 回落、商场拍板功能 提高的情景下，拍板周期在2月亦连接减少，且同期相比减少37%，较一月同期相比进一步缩小24个百分点。看来暂时商场决心较强，不破除 对将来调节和控制预期巩固，加快着手 的也许 性。
从拍板周期结构 上去看，2月90平方米以次以及90-144平方米产品 拍板周期连接减少，且达到 2020年此后的最低水平 ，144平方米之上产品 拍板周期环比小幅拉长，但亦维持在2020年此后的低位水平 。近期来看，拍板周期维持宁静。
图：介壳新居拍板周恒生期货指数数（以2019年7月为基期）
图：介壳新居拍板周期特别 面 积段指数（以2019年7月为基期）
二、完全商场维持较高预期，长征三军号 和成渝都邑 群新居商场韧性最佳1、各都邑 群商场热度发端反弹。
各都邑 群开盘指数与完全商场维持普遍，在2月维持下滑趋向，但普遍大幅高于客岁同期水平 ，仅哈长、北部湾和粤港澳门大学湾区新增开盘指数同期相比下滑。个中北部湾和粤港澳门大学湾区重要受客岁下星期汇合 洪量开盘浸染 ，开盘量在1-2月加入平静期，估计 两会后商场将从新打开新的供给 周期；哈长都邑 群近半年此后开盘指数连接下滑，新居需要端关怀 不及。
从带看指数看，各都邑 群连接1月的趋向，环比维持下降，同期相比大幅延长，但环比下降幅度鲜明减小，商场渐渐回暖。个中长征三军号 、成渝和长江中流都邑 群在年头带看认购量下滑幅度较小，商场韧性较好，加倍 长征三军号 都邑 群，并未展示鲜明下降趋向。另，北部湾都邑 群带看指数与长征三军号 特性普遍，下跌幅度较小，同期相比增长幅度较大，但受制于开盘量，认购指数下降鲜明，商场供给 和需求冲突鲜明，将来生存价钱高涨 危害。
图：介壳新居商场各都邑 群新开盘、名目均带看、认购指数（以2019年7月为基期）
从近两周各都邑 群的带看指数来看，除长江中流都邑 群没有展示鲜明延长除外，其余都邑 群带看指数贯穿 两周大幅延长，环比增长幅度胜过70%，看来，2月下半月此后，各都邑 群仍旧加入热度苏醒阶段。估计 3月份一切都邑 群拍板量将维持延长态势。
图：介壳新居各都邑 群周度带看指数（以2019年29周为基期）
2、拍板周期同期相比减少，商场预期稳中有升。
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